[이 책이 꼭 필요한 분들] 결국 이 전자책은 무주택자들을 위한 책이 절대 아니다. 이미 똘똘한 한 채가 있는 상황에서 여유 돈이 있거나, 일시적 1가구 2주택 중에 1채를 비과세로 매도하고 난 돈이 있거나, 다주택 중 몇 채를 정리해서 돈이 있거나, 똘똘한 한 채에 대출이 많지 않아서 추가 대출을 받아서 투자금을 만들 수 있는 분들이 꼬마빌딩을 매수하고자 한 경우 이다. [이 책이 불 필요한 분들] 아직 무주택자인 분들이거나, 대출을 받기 싫어하는 분들, 무작정 "많이 올랐으니 떨어질 거야" 라고 생각하는 분들... 이러한 분들은 이단단 의 "나는 왜 아파트를 못 사나?" 를 추천한다.

프롤로그. 전자책 독자들에게… 5 1) 간절히 원하면 이루어 지는가 2) 투자는 신속한 판단이 필요한 대응이다 3) 수많은 대책과 그에 대한 대응방안 0단계. 부자마인드 세팅 13 1) 성공적인 투자를 위해서는 어떤 마인드 세팅을 해야 되나 2) 가보지 않은 길을 간다는 두려움이란 3) 돈 벌기 어려운 사람들의 공통점 7가지 4) 학창 시절에 공부를 하지 않는 것보다, 더 위험한 것은 5) 시간을 효율적으로 사용하는 자와 그렇지 않은 자 6) 신혼 때 부모님께 집을 지원받은 자와 그렇지 않은 자 1단계. 꼬마빌딩은 왜 사는가? 28 2단계. 꼬마빌딩은 사고 싶은데, 난 돈이 없다? 30 1) 나에게 숨겨진 대출을 찾아보자 2) 대출팁을 알아보자 3) 개인 vs. 법인 뭘로 사지? 3단계. 투자 컨셉 별 지역 분석 34 1) 지역 분석을 왜 해야 하는가? 2) 투자 컨셉별 지역 분석 3) 실거래가 많은 곳은 어떻게 분석하나? 4단계. 투자 매물 찾기 42 1) 투자 매물 찾는 법 ①네이버 부동산 ② 밸류맵 ③ 디스코 ④ 랜드북 ⑤ 로컬 부동산 ⑥ 대형 빌딩 법인 5단계. 투자 매물에 대한 가치분석 수치화 51 1) 밸류맵 (추정가) 2) 부동산플래닛 (추정가, 공시지가, 공시지가 상승률) 3) 랜드바이저 (추정가, 탁상감정가) 6단계. 투자 매물에 대한 가치판정 5분만에 하기 60 1) 매매가 판정 2) 공시지가 3) 10년치 공시지가 상승률 4) 종합 수치를 통한 최종 판정 7단계. 투자 매물 매수 협상하기 66 1) 대출 가능 한도 확인 2) 매수 조건 확인 (용도변경, 중도금, 잔금 일정) 3) 매수가 제안 8단계. 꼬마빌딩 갈아타기 68 1) 꼬마빌딩은 왜 갈아타야 하는가? 2) 꼬마빌딩을 안 갈아타고도 좋은 방법이 있는가? 3) 꼬마빌딩 성공사례를 통한 시뮬레이션 9단계. 저자의 첫 번째 꼬마빌딩 매수후기 77 1) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ① [동기 편] 2) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ② [탐색 편] 3) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ③ [분석 편] 4) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ④ [인연 편] 5) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑤ [가계약 편] 6) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑥ [계약 편] 7) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑦ [중도금 편] 8) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑧ [잔금 편] 9) 첫 꼬마빌딩 사면서 느꼈던 과정들 ⑨ [공실탈출 편] 10단계. 저자의 두 번째 꼬마빌딩 매수후기 100 1) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ① [탐색 편] 2) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ② [분석 편] 3) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ③ [인연 편] 4) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ④ [계약 편] 5) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ⑤ [중도금 편] 6) 강남 자가사는 대기업 직장인 건물 매수기 ⑥ [잔금 편] 에필로그 115