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전세 지키는 경매 왕초보 세입자를 위한 부동산 권리분석

강프로 튜터 (0)

클래스 전 숙지해주세요!

필자도 임차인으로 임대차 계약을 했지만 좋은 집에 살고 싶다는 욕망에 이끌려 위험이 있는 아파트를 선택했습니다.
당시엔 리먼브라더스 사태 이후 부동산이 하락하는 시기였고 운도 좋아서 그 위기를 기회로 만들 수 있었습니다.
애초부터 제대로된 정보와 지식이 있었다면 이런 임차주택을 선택하지는 않았을 것입니다.
삶에 가까운 부동산 제태크/ 지식은 기본적인 경제지식이라고 생가합니다.
부디 많은 분들에게 알면 당하지 않을 일들을 겪지 않았으면 좋겠습니다.

선착순 3분께는 1:1 코칭권으로 함께 권리분석을 통하여 앞으로 어떻게 준비하셔야 하는지 조언을 드리고 궁금하신 것에 대하여 직접 답변을 드리겠습니다.

튜터 공지

클래스 요약

1. 수업 목표
- 경매 기초 정보 습득
- 경매에 직접 참여할 수 있는 지식을 쌓고 이미지 트레이닝을 통해 사전 연습
- 임차주택 (전세집)이 경매에 넘어갔을 경우 필요한 조치

2. 해당 클래스의 차별점 (1~3가지)
- Q&A를 통한 필요정보 습득
- 경매에 넘어간 임차주택의 보증금 지키는 방법 안내
- 안전한 부동산 거래를 위한 필독 안내

이런 분들이 들으면 좋아요.

Q. 사회초년생이 전세/월세로 임대차 계약을 할 때 무엇을 고려해야하는지 모르는 사람
Q. 임대차 계약을 했는데 임차주택이 경매에 넘어갔을 때 어떻게 해야할지 몰라 도움이 필요한 사람
Q. 경매왕초보로 기본 지식을 알고 싶은 사람

요즘 재테크에 관심이 많습니다. 그러나 먹고 살기 바쁘다는 이유로, 사회초년생이 제대로된 경제교육을 받지 못해
어려움에 빠질 수 있음을 알아야 합니다. 재테크를 하기 전에 본인이 힘들게 모으고 이루어 낸 것을 지킬 수 있어야 하는게 먼저입니다.
어렵게 모은 전세/월세 보증금을 잃게 된다면 그 충격은 형용할 수 없을 만큼 당사자에게 전해지고 삶이 힘들게 됩니다.
혹자는 이를 인생공부라고 생각하고 이를 딛고 일어서는 사람이 있을 수도 있습니다. 하지만, 이런 공부를 미리 하면 그 위험을 피해갈 수 있거나 애초에 고난을 겪지 않는 것이 더욱 현명한 방법이니다.
이에 사회초년생, 기본적인 부동산 경제 공부가 필요한 사람들을 위해 준비하였습니다.

튜터님을 소개합니다.

강프로

블로그

- S그룹 사업팀 10년 이상 근속 중

필자도 임차인으로 임대차 계약을 했지만 좋은 집에 살고 싶다는 욕망에 이끌려 위험이 있는 아파트를 선택했습니다.
당시엔 리먼브라더스 사태 이후 부동산이 하락하는 시기였고 운도 좋아서 그 위기를 기회로 만들 수 있었습니다.
애초부터 제대로된 정보와 지식이 있었다면 이런 임차주택을 선택하지는 않았을 것입니다.
삶에 가까운 부동산 제태크/ 지식은 기본적인 경제지식이라고 생가합니다.
부디 많은 분들에게 알면 당하지 않을 일들을 겪지 않았으면 좋겠습니다.

어떤 클래스 인가요?

프로젝트는 단순 PDF 파일을 제공함으로써 관련 정보를 여러번 반복해서 볼 수 있는 강좌입니다.

경매 진행중인 부동산에 세입자로 임차 중인 경우 본인은 이해관계자가 되어버립니다.
이해관계자로서 어떠한 권한이 있고 이를 어떻게 활용해야 하는지 알고 대응해야 합니다.

이런 문제가 발생한 경우 경매에 대한 기초 지식이 없다면 어떻게 배당 신청을 해야하는지, 권리분석을 통해 내가 선/후순위 인지, 배당은 받을 수 있는지 여부등을 알 수가 없습니다.
반대로 경매에 대한 기초지식이 있다면 상기 내용들을 파악하고 최종적으로 내가 내 전세금 (보증금)을 지킬 수 있는지 확신을 갖게 됩니다.

부디 이런 정보를 활용하여 본인 재산을 지키시길 바랍니다.

강의는 다음과 같이 구성되어 있습니다.

CONTENTS (목차)

1. 경매 왕초보 세입자 5
1) 왜 경매 왕초보 세입자가 경매 공부를 하게 되었는가? 5
2) 초보용 부동산 기본 지식에는 무엇이 있는가? 8

2. 경매 왕초보 탈출기 10
1) 어떻게 경매 왕초보를 탈출할 수 있는가? 10
2) 필요한 경매 용어와 기본 지식 터득하기 12

3. 경매의 흐름 15
1) 경매는 어떻게 진행되는 것인가? 15
2) 혼자 경매에 참여한다면 어떻게 해야 할까? 20

4. 경매의 화룡점정 (권리분석) 29
1) 권리분석이란 무엇인가? 29
2) 권리분석의 목적은 무엇이고 왜 중요한 것인가? 31
3) 권리분석의 상세 내용을 예시로 알아보자 32
4) 전입일자와 대항력의 관계, 확정일자는 무엇인가? 37

5. 경매 “왕”초보에서 초보로 발돋움 하기 40
1) 왕초보를 넘어 초보 / 중수로 발돋움 하기 40
2) 해답을 찾아가는 질문들 (Question & Answer) 43

A. 내가 임차하고 있는 주택 (아파트, 빌라, 단독주택 등) 이 경매로 넘어 갔을 때 어떻게 조치를 취해야 할까?
B. 경매로 인하여 낙찰자가 발생 시 확정일자가 소멸기준의 권리보다 빠른 일자라고 한다면 임차인의 전세금은 낙찰자에게 그 권리가 넘어가 낙찰자가 모두 책임져야 하는 것이 아닌지?
C. 만약 내가 선 순위 임차인일 경우, 낙찰자가 나의 전세금을 돌려줄 의무가 있기에 낙찰을 쉽게 받을 이유가 없어 보인다. 계속 유찰이 되면 어떻게 될까?
D. 소액임차인의 범위와 전세금을 돌려받을 수 있는지 여부
E. 그렇다면 전세집을 알아볼 때 유의해야 할 것은 무엇이 있을까요?
F. 대항력이 없는 후 순위 임차인의 경우 배당신청을 하였어도 예상 배당금액이 없다면 방법이 없는 것일까?
G. 현재 상황이 대항력이 없고 후 순위 임차인 이라면 어떤 것을 해야 할까?

2012년 부동산 하락기에 직장 위치가 옮겨지면서 새로운 임차주택을 알아보았습니다. 기존에 살던 일산 (1기 신도시) 마곡역에서 가까운 호수마을에서 강동->미사->남양주 로 범위를 넓히면서 당시 가용한 금액에 맞추어 집을 찾고 있었습니다.
자녀도 2명이었기에 더욱 넓고 깨끗한 곳을 찾았지요. 그러나 찾은 집.. 대형평수였고 우리 가족이 살기에 너무 좋은 집이었습니다. 한가지 걸리는 것은 선순위 근저당이 있었다는 점이었어요.
그런 단점도 집을 보니 너무 마음에 들어 괜찮을꺼야 라는 막연한 마음에 무시하며 계약서에 도장을 찍었습니다.
나중에 경매로 넘어가니 온갖 생각이 들었습니다. 내가 알아야겠구나. 내가 알아야 도움도 청할 수 있겠구나 생각이 들어 무작위로 공부했습니다. 인터넷, 도서, 경매 강의, 경매 컨설팅 등. 무리한 돈이 들어가는 것은 알아보기만 하고 선뜻 돈을 지불하기가 어려웠습니다.
결국 경매로 넘어갈 것 같다는 집은 경매 개시가 되었습니다. 미리 준비한 저는 혼자 경매에 참여해야겠다고 생각하고 (방어입찰) 준비했습니다. 의정부지방법원도 처음 찾아가보고 경매 물건의 이해관계자로 배당신청도 했습니다.
입찰 당일에는 법원에 있는 모든 사람들이 나의 경쟁자 같았습니다. 얼마를 써야하는지 입찰지는 어떻게 작성해야 하는지 별의별 생각이 들었어요.
하지만, 내가 낙찰받고 내가 생각한 대로 배당이 진행되니 너무 기분이 좋고 홀가분 해졌습니다.
대한민국 자본주의 국가에서 경매 공부 (부동산 공부)는 필수 기본 지식이라고 생각합니다. 여러분들에게 이런 기본 지식을 알려드리고 저와 같은 고난을 겪지 마시라고 전해드리고 싶습니다.

클래스 유의사항

1) 추천하는 사람
- 앞으로 사회생활을 위해 기본적인 경매공부에 의지가 있고 적극 참여할 수 있는 사람
- 모르는 부분이 있거나 막혀도 적극적으로 찾아보고 문제를 해결하도록 적극적인 사람
- 자기 재산을 지키고자 하는데 진심인 사람

2) 비추천하는 사람
- 코칭에 무반응이나 대응이 없는 사람
- 적극적이지 않고 나태한 사람
- 자기 재산을 지키는데 진심이지 않는 사람

클래스는 이렇게 진행됩니다.

강의자료는 경매 왕초보 분들을 대상으로 작성되었습니다.
강의자료를 일독하시고 최소 세번 읽어보십시오.
그래도 이해가 안 된다면 5번 읽어보시고 그래도 궁금한게 있다면, 필자에게 궁금하신 사항을 질의하여 주시기 바랍니다.^^ 성심성의껏 안내드리겠습니다.

1) 추천하는 사람
- 앞으로 사회생활을 위해 기본적인 경매공부에 의지가 있고 적극 참여할 수 있는 사람
- 모르는 부분이 있거나 막혀도 적극적으로 찾아보고 문제를 해결하도록 적극적인 사람
- 자기 재산을 지키고자 하는데 진심인 사람

2) 비추천하는 사람
- 코칭에 무반응이나 대응이 없는 사람
- 적극적이지 않고 나태한 사람
- 자기 재산을 지키는데 진심이지 않는 사람

선착순 3분께는 1:1 코칭권으로 함께 권리분석을 통하여 앞으로 어떻게 준비하셔야 하는지 조언을 드리고 궁금하신 것에 대하여 직접 답변을 드리겠습니다.

실제 수강생의 리뷰입니다.

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클래스 일정

12,100원