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재개발 투자분석 전문가되기 ONE과정

구루핀(대표 전영진) 튜터 0(0)

클래스 전 숙지해주세요!

- 분기별 본 강좌를 마치면 매주 목요일 줌(zoom)으로 보충수업이 진행됩니다.
- 분기별 본 강좌가 없는 주간에는 재개발과 가로주택정비사업 추진을 위한 현장을 함께 현장탐방하게 됩니다.

※ 구루핀 밴드와 줌을 통해 연간 보충수업과 현장탐방이 공지 진행됩니다.

튜터 공지

클래스 요약

구루핀이 2003년부터 20여년간 진행해 온 재개발 교육과정이 2023년 새롭게 리뉴얼됩니다.

구루핀과 함께 하는 재개발 ONE /TWO 과정은 소액투자자를 모으거나 보유 물건을 팔거나 신축 물건을 중개 또는 매각하기 위한 교육과정이 아닙니다.
본 과정은 재개발 투자와 사업완성을 위한 기초 이론을 탄탄히 하는 것에 목적이 있습니다.

이런 분들이 들으면 좋아요.

- 재개발 사업추진, 가로주택정비사업 조합설립에 관심이 많은 분
- 돈의 숫자적 크기보다는 돈의 가치의 크기를 아는 분
- 세상에 흘러다니는 돈의 흐름을 쫓는 사람은 사절.. 코인 투자로 가시길
- 세상의 변화에 그에 따른 가치의 변화를 읽어 그 흐름을 쫓는 분
- 부동산, 특히 재개발의 투자와 진행을 제2의 인생으로 도전하려는 분
- 요행을 바라는 단기 접근의 조급함이 아닌
1년이라는 긴시간 함께 공부하며 자기주도적 전문가가 되기 위한 분들을 모십니다.

[본 수강모집은 6주 기본이론 수업에 대한 부분이며, 이후 1년간 실시간 보충 줌수업으로
매주 목요일 After 교육(서비스)이 진행됩니다]

호황기에만 잠시 생겨나는 누구나 아는 뻔한 지역의 소액 투자 설득 교육 과정이 아닌,
불경기에도 남들보다 앞서 숨은 지역을 분석하고 투자할 수 있는 기본이론에 충실한 과정을 만들어 갈 계획입니다.

튜터님을 소개합니다.

구루핀(대표 전영진)

블로그 유튜브
  • 현) 도서출판 구루핀 기획대표
  • 현) 구루핀 평생교육원 기획대표

구루핀 전영진
전) 뉴타운신문 편집장
전) 예스하우스 대표이사
현) 도서출판 구루핀 기획대표
현) 구루핀 평생교육원 기획대표
현) 바바코아 대표

어떤 클래스 인가요?

[ONE : 전문 투자자 기초이론 및 개발지역 물건 중개 계약 실무 6주 기본이론 수업 후
1년간 실시간 줌 보충 수업 과정]

- 재개발 예정지역 가능성 판단과 소액투자 도전
- 재개발 모아주택/가로주택, 신통지구 등 중개사고 예방
- ONE 대상자 : 투자를 위한 일반인/실무중개를 위한 중개사

교육료 / 진행 방식/ 참가 방법
- 매주 목요일 저녁 7시부터 1시간 수업 (6주 기본이론 수업 진행 후 이후 1년간 보충수업 진행)
※ 2023년 교육 진행은 1월 26일부터 매주 목요일 진행합니다.
(개강 이전 OT 영상 참조)

- 기본이론 수업부터 6주간 진행후, 보충수업이 진행되며,
보충수업 기간 중 참여 회원은 기본이론수업의 녹화영상이 제공됩니다.

- 편하게 집에서 줌(zoom)으로 참여
(교육장 참여는 현장탐방등의 별도 공지 전에는 없으니 착오없으시기 바랍니다)

- 6주 기본 수업은 직접 참여 또는 녹화영상으로 제공되며 이후 심화는 매주 목요일 보충수업으로 매주 실시간 줌으로 진행됩니다.

- 본 수강료는 6주 기본이론 수업에 따른 수강료이며, 이후 보충수업은 기본이론수강자에 한해 제공되는 After 교육(서비스)입니다.

클래스 유의사항

교재는 PDF로 제공됩니다. 다운받아서 미리 보시면 강좌 이해에 도움이 됩니다.

클래스는 이렇게 진행됩니다.

1회차 커리큘럼

○ 수업내용
- 초보자가 재개발 투자할 때 주의 할 물딱지들/ 입주권 부여기준 판단하기)
- 가격이 오르기 전, 재개발 가능성 높은 지역, 좋은 현장 미리 발견하기
- 1천만원 미만, 소액투자하기 좋은 물건 찾는 방법
- 재개발 투자시 주의할 점/ 법령의 변화 수시 점검(모충으로 통해 수시로 변화하는 법령 점검)
- 투자자/ 공인중개사가 알아야 할 재개발 분양가능 여부 판단기준 (개략)
- 권리산정 기준 개발사업별 기준일 잡기
- 재개발 투자 지역 분석 보고서 만들기
- 재개발 물건별 투자 보고서 만들기
- 수시 변화하는 법령을 토대로 한 중개 물건 분양권 판단 검토

2회차 커리큘럼

도시정비법에 따른 재개발 구역의 지정 및 진행 절차
재개발 구역의 지정요건/ 신통기획재개발이 생겨난 이유

- 소규모정비사업법의 가로정비사업 대상지 판단
가로주택정비사업의 지정절차/ 모아 주택, 신통기획 재개발은 무엇인가

- 구도심 개발 관련 법령의 구성과 상호 관계
[신통기획/모아타운/뉴타운.. 지구단위, 재정비촉진지구,, 이게 다 뭐야?

- 도시 및 주거환경정비법/빈집 및 소규모정비법/도시재정비촉진을 위한 특별법
/도시재생법등의 구도심 개발을 위한 여러 법령의 역할과 의미

- 도시개발 법령과 친해지기 위한 자기주도 학습 노하우

3회차 커리큘럼

[ 도시정비법의 재개발 분양대상 규정(디테일)]

- 조합원 인정을 위한 물건의 생성 인정여부 : 권리산정기준일(권리가액)의 이해
- 신축물건의 물딱지 사례/ 건물만 가지고 있으면 몇 평 배정받나/ 토지만 가지고 있는 경우
- 물건의 종류별 분양대상 규정
- 구분다세대/ 국공유지 점유물건/ 근린생활시설의 주택변경사례 등
- 조합원의 권리 승계여부 판단
- 조합원 물건의 매매에 따른 분양자격 승계 여부
- 조합원의 분양신청 가능 여부 판단
- 5년 재당첨 금지 규정은 어떤 물건/입주권 당첨까지 적용되나

4회차 커리큘럼

- 일반 재개발과 다른 소규모정비사업의 가로주택정비사업 분양대상 규정
도시정비법상의 아파트 배정기준과 가로주택정비사업의 아파트 배정규정 비교

- 기타 여러 사업별 분양권/입주권 부여방식 비교
기타 여러 사업별/ 지역별 조합원 아파트 배정기준

5회차 커리큘럼

- 재개발 재건축 정비사업 사업성 분석을 위한 기초 이론
- 조합과 조합원의 사업 배분 구조에 대한 이해/ 지분제, 도급제의 차이
신탁방식과 PM방식의 장단점

- 재개발 재건축 정비사업 분양수익계산과 감정평가의 추산
- 관리처분계획 미리해보기
- 비례율 계산을 위해 분양수익 추산하기 (일반분양수익, 조합원 분양수익 추정계산)
- 조합원 감정평가 예측해보기/ 미동의자 보상가 판단하기
비례율 변화에 따른 조합원간의 이해관계 변화

6회차 커리큘럼

- 조합원 개별분담금 계산과 물건의 투자가치 판단(비교)
- 물건 매입을 위한 개별 물건 분담금 판단/총투자금액 예측하기
- 실시설계전, 가설계를 통한 사업성 분석, 개별 조합원 분담금 미리 추정해 보기

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클래스 일정

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50,000원 / 시간 300,000원 / 총 6회 6시간