투잡
서울부동산은 타 자산대비 거품이 아닙니다
밍크아빠
2018-12-28 08:58:11
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서울부동산은 타 자산대비 거품이 아닙니다

안녕하세요


[사회초년생 대상 월 이자 100 만들기]를 운영 중인 튜터 입니다

오늘은 지난 2018년 9월경, 제 개인 투자블로그에 적었던 글을 한번 공유해봅니다


2018년 9월 글을 쓸 당시,

제 글의 요지는


현재 서울 부동산 가격은 모두가 얘기하는 것처럼 미친 버블이 아니며,

사실상 코스피지수 또는 코스닥 지수 대비 수익률을 비교한다 하더라도, 고평가 시점이 아니다 였습니다


아래는 7월 경에 적었던 투자분석 글이였네요.

자 그럼 현 시점에 돌이켜보니 벌어진 현상은


1. 유가증권 시장은 폭락을 하였다

- 경제지표가 빠르게 악화되었다


2. 기준금리는 인상하였으나, 기준금리를 인상한 순간 채권금리는 장기채를 중심으로 급격하게 하락하였다

- 저는 기준금리를 올릴 수 없고, 올린다 하면 잘못된 결정으로 채권금리가 급격하게 빠질것이다 전망했으니, 비슷한 것 같습니다


3. 서울 부동산은 미세하게 강남 재건축 중심 조정 중(0.08% 정도)


이 정도 인 것 같습니다.

그렇다면 사회초년생은 대체 집을 언제 장만하고, 사야할지 말아야할지,

향후 대출금리는 어떻게 될 지, 어디에 투자를 해야 할까요?


정답을 알 수는 없겠지만, 직접 제 자산을 걸고 성공적으로 투자하고 있는 튜터가

사회초년생 입장에서 하나하나 강의를 통해 풀어드립니다 ^^ 많은 관심 부탁드립니다.


아울러 기준금리가 올랐는데 채권금리가 왜 오르지 않고 오히려 급격히 하락하는지

이해가 안 가시는분들도 꼭 강의에 관심을 가져주세요 ^^















가장 하단은 기준금리 인상 직후의 채권금리 움직임입니다.

첫번째 사진에서는 우측 기준금리 인상 직후 채권금리가 빠르게 내려가는 걸 볼 수 있고,


그 하단은 국고채 레버리지 ETF로서, 금리가 내려갈 때 가격이 올라가는 차트입니다.

즉 채권금리가 매우 광폭하게 내려간게 확인 가능합니다


저는 매크로 분석이 매우 중요하다고 생각하고 있고, 생존을 위한 경제 필수지식이라 생각합니다.

대체 위 차트는 왜 그런걸까요? 함께 공부해보시죠!








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